Internationale relocatie
Voor wie zekerheid zoekt op onbekend terrein
U woont en werkt hier nu zo’n 2 jaar en u betaalt ongeveer €4.500 huur per maand. En de verwachting is dat u hier zeker nog vijf jaar blijft wonen. Wordt het dan niet verstandig qua investering, om te gaan kopen? Wij kennen Utrecht door en door en helpen u met het aankopen van een passende woning of appartement. En dat voor €9.000 all-in.
Van huurder naar eigenaar - maar is het ook een goede investering?
U woont en werkt hier nu zo’n 2 jaar en u betaalt ongeveer €4.500 per maand aan huur. U ziet uzelf hier zeker nog vijf jaar wonen. En dan komt de vraag: is huren nog wel de slimste keuze? Als u blijft huren heeft u over vijf jaar €270.000 aan huur besteed…
Als u besluit om te gaan kopen, voelt dat misschien wat overweldigend. Ook omdat de Nederlandse markt snel beweegt en u de lokale gewoonten niet kent. Wij snappen dit! We zullen u hierin zo goed mogelijk adviseren.
Wat vaak onderschat wordt bij internationale aankoop
Er is nogal wat verwarring over de 30%-regeling voor expats. Qua hypotheek kijken banken alleen naar uw bruto-inkomen. De 30%-regeling telt niet mee voor hypotheekberekening. Terwijl u netto wel meer overhoudt. Slechts 3 van de 20 banken in Nederland begrijpen dit systeem goed en houden hier rekening mee.
Daarnaast is het Nederlandse systeem rond documentatie behoorlijk complex. Er is een BSN nodig voor uw hypotheek, een verblijfsvergunning voor uw eigendom, een DigiD voor alle procedures, etc. U kunt maanden vertraging oplopen als de documentatie niet klopt.
En, energie-labels kunnen misleidend zijn voor expats. Een villa met label E kan comfortabeler zijn dan een appartement met label A dankzij een betere isolatie en verwarmingssystemen. Nederlandse energie-labels meten anders dan UK/Amerikaanse systemen.
Wij kennen het verschil tussen echte problemen en eventuele bureaucratische hobbels en kunnen u hierin begeleiden, als u dat wenst.
Hoe wij naar uw ‘5-jaar investering’ in Utrecht kijken
- Onze investeringsanalyse - is dat scheurtje cosmetisch of een echt probleem? Kost renovatie €15.000 of €75.000?
- Onze Utrecht specificiteit - welke gebieden bieden stabiele waardegroei, welke zijn wat wisselvalliger?
Kopen in Nederland als internationale executive: de realiteit
Laten we eerlijk zijn. Het aankoopproces van een woning is stressvol. Overbieden is inmiddels standaard geworden. U moet snel beslissen terwijl u de Nederlandse gewoonten nog niet kent. En verbouwen tijdens een drukke executive baan is ook stressvol. De afweging is of een dergelijke investering over vijf jaar de moeite waard is of niet.
Daarnaast speelt de macro-economie mee. Rentestijging remt waardegroei af. De 30%-regeling wordt mogelijk aangepast. Uw corporate assignment kan wijzigen door reorganisaties. En door de Nederlandse bureaucratie kunnen processen langer duren dan u gewend bent.
Ondanks deze realiteit kan het in veel gevallen toch lonen omdat de alternatieve kosten van huren ook hoog zijn. Maar het vraagt wel om de juiste aanpak en realistische verwachtingen.
Vragen die u terecht hebt
€9.000 all-in