Het premium segment vraagt een andere aanpak
Over Exclusief Aankopen
De markt voor exclusieve woningen kent een scherpe tweedeling. Grachtenpanden en toplocaties in binnenstedelijke gebieden worden fel bevochten: snelle beslissingen, frequent overbieden, en meerdere pogingen voordat u slaagt.
Daarnaast bestaat het grootste deel van het aanbod uit woningen die renovatie of aanpassing vragen. Deze objecten bieden ruimte voor personalisatie en een langere beslisperiode. Hier ligt vaak meer onderhandelingsruimte.
Exclusief Aankopen richt zich op beide segmenten. Voor instapklare woningen bieden we snelle, gedegen beoordeling. Voor woningen met renovatiepotentie analyseren we de structurele mogelijkheden, schatten we realistisch de kosten in, en bepalen de toekomstige waarde. Onze bouwkundige achtergrond maakt het verschil.
Tegelijkertijd kampt de makelaardij met een imagoprobleem. Niet zo vreemd. Er worden percentages berekend die oplopen met de verkoopprijs. Er worden vage beloftes gedaan over "exclusief netwerk". Er is geen duidelijke toegevoegde waarde. U bent terecht sceptisch.”
Bekijk ons verhaal
Wat Exclusief Aankopen fundamenteel anders doet
Vast bedrag van €9.000 in plaats van percentages
Dat is het grote verschil. Of u één of drie miljoen uitgeeft, onze kosten blijven €9000,-. Op basis van no cure no pay. Geen trucjes in ons voordeel om u hoger te laten bieden. Bij een aankoopprijs van drie miljoen euro scheelt u dat maar liefst €21.000.
Viervoudige analyse, u beslist
Met onze architecten-blik zien we wat kan, met onze aannemer-kennis wat het kost, met makelaar-ervaring wat het oplevert, met onze juridische check wat mag. Wij geven volledig objectieve informatie, u mag beslissen. Geen vage adviezen maar concrete berekeningen.
Eerlijk over “off-market”
“Kan ik toegang krijgen tot “off-market” woningen?” Die vraag krijgen we vaak. Makelaars roepen graag dat ze exclusieve toegang tot woningen hebben. Dat klinkt natuurlijk aantrekkelijk. Maar zo werkt het niet. Sterker, wettelijk mogen we dat niet eens doen. Wat we wel doen is potentie zien waar anderen het niet zien. Die gedateerde villa in Bilthoven? Wij zien zes maanden werk en een grote waardestijging.
Focus provincie Utrecht
Doe datgene waar je goed in bent. En voor ons is dat focussen op Utrecht. We hebben misschien geen wereldwijde allure, maar wel 25 jaar lokale expertise. Daarom horen we veel via onze goede contacten uit de regio. We weten elk bestemmingsplan en kennen elk monument. Die focus op de provincie Utrecht is onze kracht.
Waarom zou u dit geloven?
“Ik ben Bernard Muijsson. Na 20 jaar ervaring als één van de twee eigenaren van WVO Makelaars, richtte ik Exclusief Aankopen op met één reden: mijn passie ligt bij aankoop in het topsegment. Dat moment waarop mensen groeien van "dit bestaat toch niet" naar "we kunnen het wel creëren", dat vind ik geweldig.
Ik groeide op tussen de bouwprojecten van mijn ouders. Van fundering tot dakpan, ik heb het allemaal voorbij zien komen. Die jeugdervaring gebruik ik nog dagelijks. Bij een bezichtiging zie ik direct wat mogelijk is. Er is geen architect nodig, u hoeft geen aannemer te bellen - ik geef u ter plekke antwoorden.
Het bewijs staat in mijn eigen achtertuin. Een vrijstaande villa uit 1910 met landgoedstatus. Na 40 jaar minimaal onderhoud zag iedereen alleen maar problemen. Ik zag juist mogelijkheden.
"De transformatie? Eerlijk: het werd een meerjarenproject waarbij ik veel zelf deed - uit liefde voor het vak. De investering leverde op: van label G naar B, het monumentale karakter volledig behouden, plus meer comfort en lagere energiekosten."
Voor u hoeft dit natuurlijk niet jaren te duren. Met de juiste professionals kan dit in principe in zes maanden. Dat is wat ik nu voor mijn klanten doe. Concrete inschattingen maken op basis van de ervaring die ik zelf opdeed.
Ik heb 25 jaar kennis en expertise in de provincie Utrecht. Met mijn bedrijf heb ik drie vestigingen en geweldige professionals tot mijn beschikking. Bij Exclusief Aankopen krijgt u rechtstreeks met mij of mijn senior collega's te maken. Ik ben altijd bereikbaar via WhatsApp voor snelle vragen.”
Geen theorie maar praktijk. Geen vage beloftes maar concrete resultaten.