Villa's
Voor wie ruimte en persoonlijke invulling waardeert
De perfecte villa bestaat niet, maar is wel te creëren.
Instapklare villa's in de provincie Utrecht zijn schaars. Het aanbod wat overblijft bestaat grotendeels uit monumentale villa's en soms landgoederen met achterstallig onderhoud. Maar waar anderen alleen problemen zien, zien wij juist potentie voor renovatie. Die gedateerde villa in Bilthoven? Wij zien ondanks 6 maanden renovatiewerk wel een forse waardestijging.
Schaarste instapklare villa’s creëert kansen
Slechts een fractie van het totale villa-aanbod is instapklaar. De rest? Gedateerde villa's met lage energielabels, monumenten met behoefte aan renovatie en landgoederen met onderhoudsachterstanden.
Overbieden van 8% à 9% is bijna standaard geworden. Zelfs voor woningen die aanzienlijke investeringen vragen. Dit creëert een soort paradox: u betaalt in feite een premiumprijs voor potentie, niet voor perfectie.
Wij zien die potentie, dankzij onze triple-scan. Met een architect-blik herkennen we uitbreidingsmogelijkheden. Met de aannemer-kennis schatten we renovatiekosten realistisch in. En met de makelaar-ervaring berekenen we de waardestijging na renovatie.
Wat vaak onderschat wordt bij villa's en landgoederen
Een pand renoveren met monumentenstatus lijkt misschien beperkend, maar er is veel meer mogelijk dan u denkt. Moderne keukens, vloerverwarming, zelfs zonnepanelen op niet-zichtbare dakdelen behoren tot de mogelijkheden. Met de juiste aanpak blijft het monumentale karakter behouden.
Erfdienstbaarheden zoals recht van overpad of recht op uitzicht schrikken misschien af. Maar ze zijn vaak minder complex dan men denkt. Veel erfdienstbaarheden zijn historisch en praktisch niet meer relevant. Met een goede juridische blik vooraf krijgt u geen verrassingen achteraf. Ook bij landgoederen zijn wij bekend met de juridische aspecten en fiscale voordelen die een NSW landgoed met zich meebrengt.
Wij kennen het verschil tussen schijnproblemen en echte beperkingen.
Hoe wij naar villa's en landgoederen kijken
- Monumentenstatus - welke aanpassingen zijn mogelijk binnen de wetgeving
- Expertise netwerk - gespecialiseerde adviseurs die we vertrouwen
- Energielabel verbetering – advies in de diverse mogelijkheden om het energielabel te verbeteren
- Erfdienstbaarheden - kadastrale reconstructie en verjaring-scenario's
Renoveren villa's en landgoederen: de realiteit
Laten we eerlijk zijn. Renoveren gaat vrijwel nooit zoals gepland. Monumenten vragen om een specialistische aanpak. Kraaldelen plafonds bij monumenten bijvoorbeeld moeten handmatig worden gedemonteerd en weer teruggeplaatst. Materialen worden duurder dan verwacht en er komen verborgen problemen boven water.
Plan 3 tot 6 maanden voor grote renovaties. Bij monumenten duurt dit vaak nog langer door trage vergunningstrajecten en specialistische werkzaamheden. Een budgetoverschrijding van 20% à 30% is eerder regel dan uitzondering.
Natuurlijk zoeken wij ook graag een instapklare villa voor u. Maar als u iets unieks wilt dat perfect is afgestemd op uw wensen, dan is het raadzaam te investeren, wat zich direct vertaalt naar een hogere woningwaarde. Daarin kunnen wij u adviseren.
Met 25 jaar ervaring in de provincie Utrecht kunnen we veel stress voorkomen. Wat voor anderen onvoorziene omstandigheden zijn, herkennen wij als bekende patronen bij villa's en landgoederen. We schatten van tevoren in waar u mogelijk tegenaan kunt lopen.
Vragen die u terecht hebt
Klaar om mogelijkheden te ontdekken?