Premium wonen in de stad Utrecht
Voor wie karakter zoekt met comfort
Instapklare woningen in de stad Utrecht? Extreem schaars. Voor elke instapklare woning boven de €1 miljoen wordt gemiddeld 12% tot 13% overboden, soms wel tot 30%. Daarom kijken wij verder. Wij zien juist mogelijkheden in panden die wellicht op het eerste oog niet perfect zijn, bouwkundige uitdagingen hebben of en slechte energielabels. Woningen die een grote groep zoekers links laat liggen.
Instapklare woningen in de stad Utrecht zijn extreem schaars
Binnen een week zijn ze meestal verkocht, en er wordt gemiddeld 12% tot 13% bóven de vraagprijs geboden. Voor populaire panden zijn er zelfs uitschieters tot 30% overbieding.
De rest van de woningen heeft vaak wat problemen die veel kopers afschrikken zoals bouwkundige uitdagingen, slechte indeling of lage energielabels. Veel potentiële kopers slaan deze panden over. Terwijl wij denken dat dit juist kansen creëert voor u. Met de juiste hulp.
Wat anderen missen in Utrecht stad
Scheuren in werfkelders? 90% blijkt stabiel volgens elektronische monitoring. In Utrecht zijn 700 werfkelders met scheuren die op het eerste gezicht dramatisch lijken, maar vaak cosmetisch zijn op te lossen. Met een kleine aanpassing.
Is er een energielabel E? Het label houdt geen rekening met dikke oude muren die temperatuur natuurlijk reguleren. Een monument met energielabel E kan comfortabeler wonen dan een nieuwbouwwoning met energielabel A.
Funderingsproblemen? Utrecht heeft nauwelijks woningen met een houten paalfundering. En de (zand)bodem in Utrecht is stabieler dan in Amsterdam. Gemeente meldt slechts een "handjevol problemen per jaar."
Kortom, wij kennen het verschil tussen schijnproblemen en echte problemen.
Hoe wij naar stads-panden kijken
- Funderingen – we maken onderscheid tussen cosmetische scheuren en echte verzakking
- Werfkelders - welke scheuren zijn stabiel, bij welke is drainage nodig?
- Isolatie – Er zijn zeven verschillende isolatiesystemen, wij kijken welk systeem past bij uw 16e, 17e of 19e eeuwse monument
- Vergunningen – wij zien wat écht vergunningsvrij is en wat niet
Verbouwen in de stad Utrecht
Laten we eerlijk zijn. Renoveren gaat vrijwel nooit zoals gepland. Materialen worden duurder en kosten vallen hoger uit dan verwacht. Vaak komen er verborgen problemen boven water. Een uitloop in tijd en budget is eerder regel dan uitzondering.
Natuurlijk zoeken we ook graag een instapklare woning voor u. Maar als u iets unieks wilt wat perfect is afgestemd op uw wensen, is het slim te investeren wat zich direct vertaalt naar een hogere woningwaarde. En als u ook de instapklare ratrace wilt vermijden, dan zijn wij de juiste partner voor u.
Met 25 jaar ervaring in de stad Utrecht kunnen we veel stress voorkomen. Wat voor anderen onvoorziene omstandigheden zijn, herkennen wij als bekende patronen. We schatten vooraf in waar u bij een verbouwing mogelijk tegenaan kunt lopen.
-540x360.webp)
Vragen die u terecht hebt
€9.000 all-in